滬府〔2020〕39號
上海市人民政府關于同意《北外灘地區控制性詳細規劃》的批復
市規劃資源局、虹口區政府：
滬規劃資源詳〔2020〕272號文收悉。經研究，市政府同意《北外灘地區控制性詳細規劃》，具體批復如下：
一、北外灘地區東至大連路，南至黃浦江—蘇州河，西至河南北路，北至海寧路—周家嘴路，總面積約4平方公里，其中陸域面積約3.3平方公里。核心區由周家嘴路—公平路—唐山路—海門路—東大名路—旅順路—東漢陽路—商丘路圍合而成，總用地面積約81公頃。
二、要堅持高標準定位，將北外灘地區建設成為與外灘、陸家嘴錯位聯動、居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳、全球超大城市精細化管理的典型示范區。規劃形成“一心兩片”的總體結構，即中部核心商務區高強度緊湊開發，兩側提籃橋、虹口港片區低層高密度的空間格局。
三、北外灘地區規劃建設用地約334公頃。其中，居住用地約84公頃，占總建設用地面積的25%；公共設施用地約125公頃，占總建設用地面積的37%；公共綠地約27公頃，占總建設用地面積的8%；道路廣場用地約93公頃，占總建設用地面積的28%。
四、北外灘地區規劃范圍內總建筑面積約840萬平方米，其中，住宅建筑面積約219萬平方米，商業辦公建筑面積約547萬平方米。核心區總建筑面積約322萬平方米，其中，住宅建筑面積約32萬平方米，商業辦公建筑面積約277萬平方米。
五、北外灘地區要規劃建設和諧的“黃金三角”（外灘、陸家嘴、北外灘）天際線輪廓，形成特色鮮明的空間形態格局。圍繞北外灘地區480米新地標和白玉蘭廣場，依次向濱江跌落布局300—380米、200—250米兩個層次的建筑群，形成完整起伏的天際線。
六、北外灘地區要構建立體復合、品質卓越的空間環境，在核心區內規劃慢行優先區和無車區，規劃唐山路（新建路—公平路）地道，構建全天候開放的二層連廊，地下空間整體聯通。規劃縱貫核心區、毗鄰濱水區的中央綠地，營造自然生態的綠化體系。
七、北外灘地區要創建高效集約的交通體系，突出網絡完善、公交優先。以市級骨干通道為支撐，強化對外交通聯系；降低核心區新建建筑機動車配建標準，以核心區公交出行比例70%為目標，圍繞軌交站點設置立體交通中心，構建地上地下聯動、高效便捷的換乘體系。
八、要加強北外灘地區規劃管理，完善公共服務功能，優化公共環境，促進北外灘地區有序、協調發展。
上海市人民政府
2020年6月28日
