上海市閔行區建設和管理委員會關于印發《閔行區重大項目實施項目分期竣工驗收實施細則（試行）》的通知
各有關單位：
??為持續優化營商環境，優化項目竣工驗收流程，實施重大項目分期竣工驗收，推動重大項目早落地、早見效，現將《閔行區重大項目實施項目分期竣工驗收實施細則（試行）》印發給你們，請認真遵照執行。
上海市閔行區建設和管理委員會
2022年8月5日
閔行區重大項目實施項目分期竣工驗收實施細則（試行）
??為持續優化本區建筑許可營商環境、推動重大項目早落地、早投產，根據《關于進一步深化行政審批制度改革加快推進重大項目建設的若干措施》(滬府規〔2020〕16號)文件精神，實施重大項目分期竣工驗收，細化辦理流程，特制定本實施細則。
??一、實施范圍
??被列為本市、區兩級重大項目的房屋建筑工程，項目主體工程或單體建筑滿足分期竣工驗收要求，需要提前投入使用。
??二、驗收流程
??（一）驗收申請
??建設單位向區建設和管理委員會（以下簡稱“區建管委”）提出書面申請（附件1）并以告知承諾方式申請項目分期竣工驗收。
??（二）驗收受理（3個工作日）
??區建管委審核建設單位申請材料，3個工作日做出是否受理分期竣工驗收決定。
??（三）現場驗收（5個工作日）
??區建管委5個工作日內組織區規劃和自然資源局（以下簡稱“區規劃資源局”）、區建筑建材業管理所（以下簡稱“區建管所”）現場竣工驗收，區建管委、區規劃資源局依據各自職責，根據項目主體工程或單體建筑相關測繪、單體竣工驗收報告線下完成工程質量安全、消防和規劃資源預驗收。
??（四）驗收意見（5個工作日）
??現場驗收通過后，區建管委（質量安全、消防）、區規劃資源局3個工作日內出具《關于重大項目分期驗收部門意見征詢單》（附件2），區建管委2個工作日內對申請人的項目主體工程或單體建筑分期驗收情況出具分期竣工驗收意見。
??三、項目投入使用
??項目分期竣工驗收合格后，根據區建管委的分期竣工驗收意見，在滿足基本使用功能并落實安全防護措施的前提下可以投入使用或憑驗收意見按規定辦理裝飾裝修施工許可。如投入使用前涉及二次供水設施及集中空調通風系統的建設項目，須取得二次供水檢測報告、集中空調通風系統竣工驗收評價報告，現場應符合相關衛生要求。
??裝飾裝修項目如對平面分割布局有調整的，應協調好與后續房產測繪的關系，以審批的圖紙或裝飾裝修前的分割布局為準。如不滿足相關要求，區級相關部門或相關街鎮在檢查或巡查中可以責令整改或停止投入使用。
??四、其他
??1.各驗收部門根據區建管委分期竣工驗收意見，對項目主體工程或單體建筑分期投入使用免予處罰，并依據建設單位承諾事項及管理要求加強事中事后監管。
??2.本細則（試行）中的驗收意見只針對申請的重大項目的主體工程或單體工程進行投入使用及申請裝飾裝修施工許可使用，不具其他效用。應取得綜合竣工驗收合格通知書后方可全面投入使用和辦理不動產登記等手續。
??3.本細則（試行）自發布之日起實施，試行期二年。如市級部門發布有關分期驗收操作細則，以市級文件為準。
??4.根據《關于加快閔行區建筑業恢復和重振的實施意見》（閔建審改辦〔2022〕1號）相關規定，非重大項目在該文件適用期間可參照重大項目分期竣工驗收。
??附件：
??1.建設單位分期竣工驗收申請
??2.關于重大項目分期竣工驗收部門意見征詢單
??附件１
xxxxxxxxxx工程分期竣工驗收的申請
??閔行區建設和管理委員會：
??xxxxxxxxxxx
??請予分期驗收支持的原因
??xxxxxxxxxxx
??截止目前竣工驗收前完成情況
??xxxxxxxxxxx
??建設單位相關承諾
??xxxxxxxxxxx
??xxxxxxx有限公司
??xxxx年xx月xx日
??附件２
關于重大項目分期竣工驗收部門意見征詢單
驗收部門 |
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項目名稱 |
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該項目為xxxx年市（區）重大工程，符合分期竣工驗收條件，現根據建設單位申請及承諾，特向貴單位征詢xxxxxxxxxxxx項目xxxx單體工程分期竣工驗收意見，請完成以上單體工程驗收后，將書面意見回復區建管委。 聯系人：xxx 聯系電話：xxxxxxxx 閔行區建設和管理委員會 xxxx年xx月xx日 |
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驗收部門意見 |
驗收部門（蓋章） 日 期： |
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經辦人 |
聯系 電話 |
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備 注 |
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建設單位聯系人： 聯系電話：