奉賢區(qū)房管局2024年工作要點
??2024年，我局將繼續(xù)堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實黨的二十大精神和市委十二屆四次全會、區(qū)委五屆七次全會精神，深入踐行“人民城市人民建、人民城市為人民”理念，以滿足人民群眾美好生活需求為目標，圍繞房管工作“四個十項”（十項實事、十項重點、十項創(chuàng)新、十項特色），把工作抓實、基礎打?qū)崱⒉阶舆~實。
??一、強化住房體系建設，筑牢民生安居底線
??以“住有宜居”為目標，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
??1、加強保障性住房建設籌措。完善配套扶持政策，推進“三大工程”建設，籌措保障性住房3100套。在農(nóng)村集體建設用地試點建設保租房。推進閑置商辦樓宇轉(zhuǎn)化人才公寓。
??2、深化人才安居工程。編制奉賢人才安居地圖，完善選房入住“一鍵式服務”。落實好保租房貼息補貼和人才安居物業(yè)免租補貼發(fā)放。建設人才驛站會客廳、人才公寓、賢來客棧等，為各類人才來奉扎根打造理想之家。新增“新時代城市建設者管理者之家”1000張床（套、房），提供更多區(qū)位好、租金低、品質(zhì)優(yōu)的標桿項目。
??3、夯實托底保障基礎。堅持應保盡保，做好共有產(chǎn)權(quán)保障房和廉租房補貼申請審核及供后管理。搭建存量動遷安置房共享超市；推進動遷安置房新開工項目1個、竣工項目1個、交付項目4個；完成動遷戶安置1180戶（含農(nóng)民集中上樓）。
??二、強化物業(yè)服務水平，共建美麗家園
??著力推動物業(yè)行業(yè)由“重管理”向“強服務”轉(zhuǎn)變，全面提升全區(qū)物業(yè)服務水平。
??1、探索物業(yè)服務新模式。以互聯(lián)網(wǎng)思維開展物業(yè)服務，融合共識、亮明服務、打造品牌。以解放新村為試點，聚焦“老、小、舊、少”等問題，依托老舊小區(qū)綜合改造項目，通過整體規(guī)劃，打造標準化、可推廣、可復制的“物業(yè)服務+生活服務”一體化大物業(yè)統(tǒng)管區(qū)域管理新模式新樣板。
??2、提高物業(yè)服務管理能級。建立健全物業(yè)服務事項清單，試點物業(yè)服務責任審計，深化物業(yè)服務酬金制。開展“物業(yè)服務周”和百家物企幫千家暖萬心活動。持續(xù)優(yōu)化物業(yè)服務考評及公示機制，營造比學趕超、優(yōu)勝劣汰氛圍。持續(xù)推進物業(yè)服務質(zhì)價相符，完成40個小區(qū)物業(yè)調(diào)價。
??3、提升小區(qū)綜合治理水平。深化黨建引領(lǐng)“賢城紅管家”，推動物業(yè)服務黨建聯(lián)盟建設，構(gòu)建居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司“三駕馬車”共治共建新模式，持續(xù)推動物業(yè)管理全面融入社會治理體系。在全區(qū)居住小區(qū)開展“宜居社區(qū)美麗家園”活動。推進完善智慧物業(yè)上線應用，夯實底座，豐富感知場景，縱向打通市級平臺，橫向接入?yún)^(qū)級多個行業(yè)部門業(yè)務系統(tǒng)，以小區(qū)治理數(shù)字化牽引社區(qū)治理現(xiàn)代化。
??三、強化監(jiān)督管理力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康
??推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，構(gòu)建“低端有保障、高端有市場”的住房新格局。
??1、堅持“穩(wěn)”的基調(diào)。堅持“房住不炒”的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好各項政策措施，大力支持剛性和改善性需求，力保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。加快臨港新片區(qū)人才購房政策落地。
??2、全力防范市場風險。加強商品房開發(fā)項目預售資金監(jiān)管，積極穩(wěn)妥處置各類風險。鞏固“保交樓”成果，完成泰禾海灣項目202戶交付，維護購房人合法權(quán)益。完善房地產(chǎn)市場月度分析機制，做好新建市場化商品住房和存量住房監(jiān)測、分析、研判。
??3、加強租賃市場管理。嚴格備案管理，促進住房租賃企業(yè)規(guī)模化、規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。完善房屋租賃市場監(jiān)管體系，全面提升住房租賃管理服務水平，加強住房租賃市場動態(tài)監(jiān)測。規(guī)范農(nóng)村宅基地房屋租賃管理。
??四、強化民生實事牽引，持續(xù)推進城市更新
??促進一大批發(fā)展工程、民生工程、安全工程落地見效，切實推動好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設。
??1、持續(xù)推進“兩舊一村”改造。計劃實施100萬平方米老舊小區(qū)綜合改造，積極創(chuàng)建市住宅修繕工程文明示范工地。完成1.6萬平方米小梁薄板和非成套老舊住房改造。加快推進南橋“城中村”項目建設，積極籌備莊行“冷江雨巷”項目認定，積極編制奉城“城中村”項目方案。
??2、筑牢住宅小區(qū)安全防線。按照《關(guān)于進一步加強奉賢區(qū)房管系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作方案》要求，重點抓牢住宅小區(qū)安全運行保障、工程項目施工監(jiān)管、高空墜物隱患治理、消防安全措施落實和重要時段風險防范等安全生產(chǎn)工作。
??3、辦好惠民利民實事。計劃完成5個街鎮(zhèn)10個住宅小區(qū)積水點改造、80萬平方米住宅小區(qū)雨污分流改造。新增老舊小區(qū)機動車停車位1000個。在66個小區(qū)新建電動自行車充電設施2000個。完成既有多層住宅加裝電梯簽約和完工各50臺、老舊電梯更新改造10臺。
??五、強化區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，推動大居轉(zhuǎn)型升級
??對標“新片區(qū)、新產(chǎn)業(yè)、新生活、新標準”要求，實現(xiàn)大居提標升級，賦能奉賢新城建設。
??1、優(yōu)化頂層設計。明確功能定位，完成大居國際生態(tài)社區(qū)規(guī)劃編制，重塑大居空間格局和規(guī)劃，繪制“宜居、宜業(yè)、宜商、宜學、宜游”的藍圖。
??2、加快內(nèi)外配套建設。市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，制定大居配套三年行動計劃（2024-2026），推動新一輪16個項目、22個市政公建配套目標任務早落地、早實施，為大居配套筑底板、補短板、鍛長板。
??3、強化大居社會治理。探索打破現(xiàn)行體制管理壁壘，強化屬地管理力量配置，實現(xiàn)大居區(qū)域內(nèi)條、線、塊、面以及規(guī)劃、建設、管理的協(xié)同銜接，破解區(qū)域治理難題。
??附件：2024年“四個十項”工作任務清單
2024年2月5日
??附件
區(qū)房管局2024年“四個十項”工作任務清單
| 項目類別 |
序號 |
項目名稱 |
| 實事工作 |
1 |
實施100萬平方米老舊小區(qū)改造 |
| 2 |
建設新時代城市建設者管理者之家1000張床（套、房） |
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| 3 |
完成1.6萬平方米非成套和小梁薄板改造 |
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| 4 |
實施80萬平方米住宅小區(qū)雨污混接改造工程 |
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| 5 |
完成3100套保障性租賃住房籌措任務 |
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| 6 |
既有多層住宅加裝電梯簽約50臺 |
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| 7 |
完成動遷戶安置1180戶（含農(nóng)民集中上樓） |
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| 8 |
新增老舊小區(qū)機動車停車位1000個 |
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| 9 |
新增66個小區(qū)2000個電動自行車集中充電點位 |
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| 10 |
推進5個街鎮(zhèn)10個小區(qū)積水點改造工程 |
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| 重點工作 |
1 |
完成泰禾海灣院202戶保交樓工作 |
| 2 |
加快三個“城中村”項目建設進程 |
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| 3 |
建立健全保障性租賃住房建設籌措供應體系 |
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| 4 |
健全商品房開發(fā)項目資金賬戶監(jiān)管機制 |
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| 5 |
推進大居配套三年行動計劃項目建設 |
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| 6 |
完善房屋租賃市場監(jiān)管體系 |
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| 7 |
優(yōu)化物業(yè)服務考評及公示機制 |
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| 8 |
提升市民熱線和信訪考核排名 |
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| 9 |
推進完善智慧物業(yè)上線應用 |
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| 10 |
全覆蓋守護城市安全運行 |
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| 創(chuàng)新工作 |
1 |
組織開展“宜居社區(qū)美好家園”創(chuàng)建活動 |
| 2 |
搭建存量動遷房共享超市 |
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| 3 |
試點物業(yè)服務經(jīng)責審計 |
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| 4 |
試點老舊小區(qū)物業(yè)統(tǒng)管 |
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| 5 |
探索推廣物業(yè)服務酬金制 |
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| 6 |
試點農(nóng)村集體建設用地建設保障性住房 |
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| 7 |
開展百家物企幫千家暖萬心活動 |
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| 8 |
推進存量商辦樓宇轉(zhuǎn)化保租房 |
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| 9 |
搭建“三駕馬車”共治共建新模式 |
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| 10 |
擴大好辦快辦幫辦服務范圍 |
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| 特色工作 |
1 |
完成大居國際生態(tài)社區(qū)規(guī)劃提升編制 |
| 2 |
完善人才安居工程 |
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| 3 |
臨港新片區(qū)人才購房政策導入 |
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| 4 |
建設人才驛站會客廳 |
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| 5 |
深化黨建引領(lǐng)“賢城紅管家” |
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| 6 |
持續(xù)推進物業(yè)服務質(zhì)價相符 |
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| 7 |
創(chuàng)建市住宅修繕工程文明示范工地 |
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| 8 |
推動物業(yè)服務黨建聯(lián)盟建設 |
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| 9 |
建立健全物業(yè)服務事項清單 |
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| 10 |
提升學思踐悟、服務群眾、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、攻堅克難、狠抓落實能力 |