關(guān)于公共租賃住房租賃總年限期滿退出相關(guān)政策口徑的通知
滬房保障〔2018〕45號
各區(qū)住房保障房屋管理局，市和各區(qū)公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)：
??根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬府發(fā)〔2010〕32號）規(guī)定，公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）租賃總年限一般不超過6年。為完善退出機(jī)制，確保退出工作平穩(wěn)有序，促進(jìn)房源循環(huán)使用和后續(xù)輪候家庭及時(shí)配租，現(xiàn)就相關(guān)政策口徑通知如下：
??一、公租房保障對象在本市市籌、區(qū)籌公租房累計(jì)承租或居住滿6年后，不再享受公租房保障，各區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不再受理其公租房準(zhǔn)入資格申請。同時(shí)符合以下條件的，可申請按市場化租金在公租房內(nèi)過渡居住：
??（一）申請人（本人、配偶及未婚子女）在本市不擁有產(chǎn)權(quán)住房（期房除外）及承租公有住房，且提出申請之日前1年內(nèi)未發(fā)生過產(chǎn)權(quán)住房出售、贈(zèng)與行為及公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為；
??（二）享受公租房保障期間遵守租賃合同及公租房管理各項(xiàng)規(guī)定，信用記錄良好。
??二、申請人應(yīng)在租賃總年限期滿前3個(gè)月向公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出按市場化租金過渡居住的申請，提交申請書、申請人身份證復(fù)印件（未成年人提供戶口簿復(fù)印件）和結(jié)婚證復(fù)印件。運(yùn)營機(jī)構(gòu)結(jié)合房源供需等情況后，審核同意申請人過渡居住的，交由項(xiàng)目所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)對申請人住房狀況進(jìn)行核查；經(jīng)核查住房狀況符合過渡居住申請條件的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可與其簽訂市場化住房租賃合同，租期1年，租賃價(jià)格由運(yùn)營機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估后按照市場租金水平確定。合同到期，相關(guān)對象仍符合過渡居住申請條件的，經(jīng)運(yùn)營機(jī)構(gòu)同意并通過住房狀況核查后可續(xù)簽1年，租金水平進(jìn)一步提高；續(xù)簽合同期滿應(yīng)當(dāng)退出該套住房，不得再次續(xù)簽。
??三、公租房保障對象租賃總年限期滿、未提出過渡居住申請或申請后未獲同意的，以及過渡居住期滿的，均應(yīng)及時(shí)騰退所租住的公租房；到期拒不騰退的，按照《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬府發(fā)〔2010〕32號）等規(guī)定處理，并按照《加強(qiáng)本市住房保障信用體系建設(shè)實(shí)施意見（試行）》（滬建保障〔2016〕1214號）作為嚴(yán)重失信行為記入信用信息。簽訂租賃合同時(shí)，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可視情況要求相關(guān)對象提供履約擔(dān)保人（本人工作單位或符合一定條件的自然人）對其違約行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
??四、單位整體租賃的公租房，入住職工租賃總年限期滿應(yīng)按上述規(guī)定退出；單位可申請繼續(xù)租賃該套公租房用于安排其他符合條件職工入住，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房源供需情況等決定是否同意；所在項(xiàng)目租賃需求突出、輪候較多的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可要求相關(guān)單位騰退該套公租房后重新輪候配租。
??五、公租房項(xiàng)目需求不足、存在空置閑置問題的，入住保障對象租賃總年限期滿后按市場化租金在公租房內(nèi)過渡居住的年限可適當(dāng)延長；具體方案由區(qū)住房保障管理部門報(bào)區(qū)政府同意后實(shí)施。
??六、市住房保障事務(wù)中心統(tǒng)籌建立信息平臺，健全相關(guān)工作機(jī)制，做好保障對象在全市市籌、區(qū)籌公租房累計(jì)租賃居住總年限的核實(shí)工作。
??七、公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)根據(jù)本通知規(guī)定按市場化租金向原保障對象出租住房取得的租金收入，應(yīng)全額用于公租房房源籌措和運(yùn)營管理，不得挪作他用。
??特此通知。
??附件：政策告知書和申請書示范文本（略）
??上海市房屋管理局
二○一八年三月十六日