關于公共租賃住房租賃總年限期滿退出相關政策口徑的通知
滬房保障〔2018〕45號
各區住房保障房屋管理局，市和各區公共租賃住房運營機構：
??根據《本市發展公共租賃住房的實施意見》（滬府發〔2010〕32號）規定，公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）租賃總年限一般不超過6年。為完善退出機制，確保退出工作平穩有序，促進房源循環使用和后續輪候家庭及時配租，現就相關政策口徑通知如下：
??一、公租房保障對象在本市市籌、區籌公租房累計承租或居住滿6年后，不再享受公租房保障，各區住房保障機構不再受理其公租房準入資格申請。同時符合以下條件的，可申請按市場化租金在公租房內過渡居住：
??（一）申請人（本人、配偶及未婚子女）在本市不擁有產權住房（期房除外）及承租公有住房，且提出申請之日前1年內未發生過產權住房出售、贈與行為及公有住房承租權轉讓行為；
??（二）享受公租房保障期間遵守租賃合同及公租房管理各項規定，信用記錄良好。
??二、申請人應在租賃總年限期滿前3個月向公租房運營機構提出按市場化租金過渡居住的申請，提交申請書、申請人身份證復印件（未成年人提供戶口簿復印件）和結婚證復印件。運營機構結合房源供需等情況后，審核同意申請人過渡居住的，交由項目所在地的區住房保障機構對申請人住房狀況進行核查；經核查住房狀況符合過渡居住申請條件的，運營機構可與其簽訂市場化住房租賃合同，租期1年，租賃價格由運營機構委托房地產估價機構評估后按照市場租金水平確定。合同到期，相關對象仍符合過渡居住申請條件的，經運營機構同意并通過住房狀況核查后可續簽1年，租金水平進一步提高；續簽合同期滿應當退出該套住房，不得再次續簽。
??三、公租房保障對象租賃總年限期滿、未提出過渡居住申請或申請后未獲同意的，以及過渡居住期滿的，均應及時騰退所租住的公租房；到期拒不騰退的，按照《本市發展公共租賃住房的實施意見》（滬府發〔2010〕32號）等規定處理，并按照《加強本市住房保障信用體系建設實施意見（試行）》（滬建保障〔2016〕1214號）作為嚴重失信行為記入信用信息。簽訂租賃合同時，運營機構可視情況要求相關對象提供履約擔保人（本人工作單位或符合一定條件的自然人）對其違約行為承擔連帶保證責任。
??四、單位整體租賃的公租房，入住職工租賃總年限期滿應按上述規定退出；單位可申請繼續租賃該套公租房用于安排其他符合條件職工入住，運營機構應根據房源供需情況等決定是否同意；所在項目租賃需求突出、輪候較多的，運營機構可要求相關單位騰退該套公租房后重新輪候配租。
??五、公租房項目需求不足、存在空置閑置問題的，入住保障對象租賃總年限期滿后按市場化租金在公租房內過渡居住的年限可適當延長；具體方案由區住房保障管理部門報區政府同意后實施。
??六、市住房保障事務中心統籌建立信息平臺，健全相關工作機制，做好保障對象在全市市籌、區籌公租房累計租賃居住總年限的核實工作。
??七、公租房運營機構根據本通知規定按市場化租金向原保障對象出租住房取得的租金收入，應全額用于公租房房源籌措和運營管理，不得挪作他用。
??特此通知。
??附件：政策告知書和申請書示范文本（略）
??上海市房屋管理局
二○一八年三月十六日